外地的房子在南京可不可以做房屋抵押贷款？这个具体要看各种条件因素，一般南京的银行是不做外地房屋抵押贷款，但是部分金融机构可以做异地房押贷款业务，比如你的房子在南京周边城市，房产条件比较好，个人资质优秀也可以做。
当然很多时候银行或其他贷款机构通常只接受本地房产作为抵押物来办理抵押贷款业务。这主要是因为外地房产不利于贷款机构进行核定，办理异地房产抵押贷款会面临成本高、风险大以及后续处置麻烦等问题。比如，办理异地房产抵押贷款时，工作人员需要去当地考察房屋的状况，这会耗费大量的人力和财力；如果借款人不能按约还贷，银行在处置外地房产时也会面临诸多困难。
不过，也存在一些特殊情况或解决办法：
• 利用亲友名义贷款：如果借款人的父母或配偶在房产所在地，可以委托他们到当地银行或贷款机构，以该房屋作抵押申请贷款，但需要出具委托证明以及房产抵押承诺书等相关资料。
• 选择有分支机构的贷款平台：部分在外地有分支机构的银行，可能会接受异地房产抵押贷款。例如，若外地房子所在城市和南京都有某银行的分支机构，那么有可能可以通过该银行办理。但有些银行可能还会对借款人的工作地点有限制，要求工作单位在房产所在地。此时，也可以考虑请当地的父母或者亲友作为共借人共同借款。
• 寻求贷款代办中介机构：正规的贷款代办中介机构对银行产品和要求更为了解，可以帮助借款人找到合适的贷款机构，提高贷款成功的几率，但借款人需要注意选择正规、可靠的中介机构，并了解清楚相关的费用和风险。
总之，外地房子在南京办理房屋抵押贷款存在较大难度，但并非完全不可能，可以根据自身实际情况和上述途径尝试寻找解决方案。在办理过程中，建议提前咨询相关银行或贷款机构，了解具体的要求和流程。
