在南京，以下类型的房子申请房产抵押贷款相对比较容易：
一、商品房
1. 优势：商品房是市场上最常见且流通性最好的房产类型。产权清晰，交易活跃，价值相对稳定且容易评估。银行等金融机构对商品房的认可度高，因其变现能力强，在出现风险时能够较为顺利地处置抵押物以收回贷款。
2. 举例：如南京市中心的新建住宅小区的住房，周边配套设施完善，交通便利，这类商品房在申请房产抵押贷款时往往具有较高的评估价值和较低的风险，容易获得较高的贷款额度和较为优惠的利率。
二、别墅
1. 优势：别墅通常具有较高的价值，占地面积较大，居住舒适度高。其独特的建筑风格和稀缺性使得别墅在房产市场中具有一定的地位。对于金融机构来说，别墅作为抵押物的风险相对较低，因为其目标客户群体相对高端，市场需求较为稳定。
2. 举例：位于南京郊区的高端别墅区，环境优美，配套设施齐全。这类别墅在申请房产抵押贷款时，由于其较高的价值和稀缺性，往往能够获得较高的贷款额度。
三、房龄较新的二手房
1. 优势：虽然是二手房，但如果房龄较新，房屋的状况通常较好，结构稳定，设施齐全。与老旧房屋相比，房龄新的二手房在评估价值上更有优势，同时也降低了维修和保养的成本，减少了未来可能出现的风险。
2. 举例：如交付时间在五年以内的二手房小区，房屋外观整洁，内部装修现代，这类二手房在申请房产抵押贷款时，只要产权清晰，借款人信用良好，通常能够顺利获得贷款。
四、有稳定租金收入的商业房产
1. 优势：如果是商业房产，如商铺、写字楼等，且有稳定的租金收入，这对于金融机构来说是一个重要的考量因素。稳定的租金收入可以作为借款人还款能力的一种保障，降低贷款风险。
2. 举例：位于南京繁华商业区的商铺，地理位置优越，人流量大，租金收益稳定。这类商业房产在申请房产抵押贷款时，金融机构会综合考虑租金收入、房产价值等因素，给予一定的贷款额度。
总体而言，申请南京房产抵押贷款时，房产的产权清晰、价值稳定、变现能力强是关键因素。同时，借款人的信用状况、还款能力等也会影响贷款的审批结果。
