在南京，常见的个人房产抵押贷款类型主要有以下几种：
1. 银行房产抵押贷款：
• 利率：年化通常在6.5%至7.5%左右。
• 还款方式：包括先息后本、等额本息、随借随还等。
• 额度：一般为房产价值的6-8成，单笔3000万以内。
• 期限：授信1年、2年、3年、5年、10年、20年不等。
• 下款时效：5到15天下款。如果房产优质且企业资质好，下款速度可能更快，5天内基本可以放款。
• 对客户的基本要求：征信良好，房产有足够余值。通常在操作过程中，先发征信报告和房产证，就可初步判断能否操作以及大概的贷款额度。
2. 其他金融公司房产抵押贷款：
• 利率：年化10%-15%。
• 还款方式：常见的有先息后本、等额本息、随借随还。
• 额度：房产价值的6-8成，单笔1000万以内。
• 期限：3个月起至10年。
• 下款时效：1到7天下款，加急处理最快当天可以放款。
• 对客户的基本要求：征信不是特别差，房产有足够余值。一般操作时，先发房产证即可初步判断能否操作及可贷款额度。
3. 公司自有资金房产抵押贷款：
• 利率：年化15%-24%。
• 还款方式：有先息后本、等额本息。
• 额度：房产价值的6-8成，单笔1000万以内。
• 期限：1个月起至3年。
• 下款时效：1到7天下款，最快当天可以放款。
此外，还有一种配资房产抵押贷款。这类贷款对产权人的征信以及流水要求不高，即使之前有逾期记录，只要房子有余值就能抵押。房屋类型也较为多样，商品房、经适房、拆迁安置房、公寓、商铺等都可以。不过，其月息相对较高，通常在0.9%-1.25%，适合短期需要资金、暂时因征信问题无法做银行抵押的人，可作为过渡，方便后期做房屋银行抵押贷款。
在选择房产抵押贷款时，借款人需综合考虑利率、还款方式、额度、期限以及自身的还款能力和需求等因素，并确保通过正规机构或平台办理，仔细了解并明确相关合同条款，以保障自身权益。同时，不同地区和机构的贷款政策和条件可能会有所差异，具体情况还需以实际为准。如果有相关需求，建议咨询专业的金融顾问或贷款机构。
