或许你会疑惑，为何会有标题称房产抵押贷款的机遇已至，明明当前许多地区房价持续波动，让人忧心忡忡。
房价的起伏确实是一种难以逆转的趋势，但我们不应一味地悲观，而应积极寻找应对之策。为何说抵押贷款迎来新机遇呢？因为“金九银十”即将到来，这不仅是各行业的关键时期，对于银行同样如此。银行能否顺利完成年度指标任务，很大程度上就看这两个月。而对于做生意的老板和个人来说，能否过个好年也在此一举。资金紧张时就考虑贷款，个人可选择信贷，企业可考虑税票贷、流水贷，有房的则可进行房产抵押贷款。
想到这里，甚至想把标题中的特定地区换成“全国”，因为从目前形势来看，全国多地都有类似情况。去年，我们接触到年化 2.6%的房产抵押产品，当时要求极为严格。首先必须是真实经营的企业，无论是个体户还是有限公司，并且要有实际的经营流水，名下账户也不能太少，查询次数更不能过多。仅仅这些条件，就把众多有意向的客户拒之门外。所以那时的低利率更多像是一种噱头，实际成单量寥寥无几，满足条件的客户少之又少。
而那些疑难杂症的案件，客户都期望能拿到低利率，2.6%不行的话，2.8%也可以接受，这让我们十分头疼。就在近日，接到通知称 2.6%的产品放宽了条件，依旧要求真实经营，但其他方面的要求有所降低，这无疑是一大利好。同时，原本利率为 2.8%、3.0%的银行也放宽了条件，但也收紧了部分政策，比如对查询次数的限制更加严格。
银行的态度很明确，虽然愿意放款，但不能当冤大头，别人不放的款他们也会谨慎对待。查询次数过多的客户，需要等一等才能进件。在很多人看来，抵押贷款通常是最容易获批的贷款方式。当其他贷款批不下来时，人们往往会想，大不了拿房子抵押，还怕贷不到款吗？
贷到款是肯定可以的，但贷款产品也有优劣之分。利息低、先息后本、贷款期限长达 20 - 30 年的无疑是上等产品；而 1 - 3 年期、等额本息、年化利率较高的则属于下等产品。你可以审视一下自己的条件，看看适合哪一类。
目前市场上的房产抵押贷款产品五花八门。银行房产抵押，一押二押是大多数人的选择。若想利息低、月供低、期限长，通常需要有营业执照，当然不同银行利息会有所差异。机构抵押属于持牌金融公司的产品，宣称能批到高额度，但实际操作中很少有客户能批到这么高的额度。一般贷款期限为 3 - 5 年，有先息后本和等额本息两种方式，做不了银行贷款的可以将其作为备选。民间资金方，也就是常说的配资，适合那些征信太差、银行和机构都无法贷款的客户，只要有房且达到抵押余值，一般额度至高 6 成，期限基本上为一年，先息后本。还有一种法人三押，适合有营业执照但银行、机构和民间正常抵押都不行的客户，不过这个产品成本高、利息高，只有在走投无路时才会有人选择。
以上便是常见的房产抵押方式，希望在这个充满挑战的大环境下，能为奋进的企业主和个人提供一些帮助，突破困境，迎接新的机遇。
