如果你有以南京自建房进行抵押贷款的需求，建议先咨询当地的银行或其他金融机构，了解详细的贷款政策和要求。
在南京办理自建房抵押贷款，通常需要准备以下材料：
1. 基础资料：
• 本人及配偶的身份证、户口本原件及复印件，用于证明身份信息和户籍情况。
• 结婚证或离婚证等婚姻状况证明，已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证与离婚协议；未婚者需提供未婚声明（部分银行有固定格式），以此证明婚姻状态。
2. 房产相关材料：
• 自建房的房产证和国有土地证原件及复印件，这是办理抵押贷款的关键凭证，用于确认房屋的产权归属和土地性质。
• 若房产有共有权人，还需提供共有权人同意抵押的声明或要求共有权人在抵押合同中签字，以及共有权人的身份证等相关材料，以确保抵押行为得到所有产权人的认可。
3. 收入及资产证明材料：
• 工作收入证明，由工作单位开具，需包含职位、收入、工作年限等信息，并加盖公章或人力资源章。若是自雇人士，如个体工商户或企业主，则需提供营业执照、财务报表等能反映收入的材料，用于证明自身具备稳定的收入来源和还款能力。
• 近半年或一年的个人银行卡流水记录，可前往银行打印并盖章，以此体现个人的资金收支情况和还款能力；若申请经营贷款，还可能需要提供企业对公账户流水。
• 其他资产证明，如房产证（若有其他房产）、车辆行驶证、大额存单、理财产品、股票基金账户等，这些资产证明可作为辅助材料，有助于提高贷款额度和增加银行对借款人还款能力的信任度。
4. 贷款用途证明材料：
• 如果贷款用于经营性用途，需提供营业执照、经营流水、购销合同等证明材料，以说明贷款资金的具体用途和经营状况。例如，经营流水可以反映企业的日常收支情况，购销合同则明确了经营业务的具体内容和交易对象。
• 若是用于消费，比如装修、教育、医疗等，要提供相应的消费凭证，如装修合同、装修预算清单、学费缴纳凭证、医院诊断证明及缴费凭证等，以证明贷款资金的使用方向符合规定。
5. 其他可能需要的材料：
• 银行可能会要求提供房产评估报告，由专业的评估机构对自建房的价值进行评估，以此确定贷款额度。不过，有些银行会自行安排评估，借款人无需自行提供评估报告。
• 根据银行要求，可能还需要提供其他补充材料，如水电费缴费清单等公用事业收费单据，以证明借款人在当地的居住情况；或者提供社保缴纳记录等，用于综合评估借款人的信用状况和稳定性。
需要注意的是，南京不同银行对于自建房抵押贷款的要求和所需材料可能会有所差异，具体应以贷款银行的实际要求为准。在准备材料之前，建议借款人提前与银行沟通，了解清楚详细的要求和流程，确保准备齐全且符合规定的材料，以便顺利办理贷款申请。
